地产、家装是智慧家庭产业的突破口？

2017年可以说是房地产政策的转折年。新一轮房地产调控政策，在注重短期政策引导、稳定市场预期的同时，也在加快长效机制的建设，包括大力发展住房租赁市场、推出共有产权房，旨在形成阶梯型的住房消费结构等，预计在这些政策作用下，房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。与此同时，房地产+智慧家庭成为新风口，备受关注。

日前，由罗格朗中国和南京物联共同主办的“2017物联网暨智能家居全球高峰论坛”在南京顺利举行。此次论坛以“AIoT，遇见新未来”为主题，围绕人工智能（AI）和物联网（IoT），重点设置了四场高峰对话，来自人工智能、物联网、互联网、家电、房地产等领域的多位行业大咖现场分享了两大新兴产业的前沿话题和应用成果。

在“地产、家装是智慧家庭产业的突破口？”主题论坛上，来自江苏东方地产研究院、碧桂园、一德集团、好享家、圣都装饰、家装E站的地产、家装大咖，围绕地产、家装与智慧家庭相关话题进行了深入探讨。

主持人江苏东方地产研究院执行院长郭井立：这个话题，智慧家庭。我的理解有8个字，一个是空间升级，过去的家只是一个家，现在坐在家里就可以看世界了，另一个是情感升华，物联网时代，家里面发生了很多变化，智慧家庭让人与人，人与物之间更和谐。今天的房地产市场发生了很大变化，前一阶段很热闹，爆发性增长，我们很担忧，如果这样下去，房地产的泡沫会不会破呢？这样的一个时候，国家相关的政策也在发生变化，如租售同权、只租不售，把租赁市场推到了前面，未来房地产市场怎么走？那么，智慧家居与智慧家装什么关系，相互之间怎么依存怎么发展，智慧家居是不是地产、家装转型的一个良药？

江苏东方地产研究院执行院长郭井立

一德集团总裁伏虎：地产对其他行业实际带来的价值并不高，98年我们曾做过比较早的一个智慧社区，但效果不是很好。像可视对讲，从黑白到彩色，经历了20年，发展特别慢，很大一个原因是大家都不愿意埋单。今天的物联网、智能家居对房地产的影响是必然的，在房地产基础上，通过较低的消费标准，就给用户带来一个智慧住宅是十分好的，相信随着我们不断的共同努力，一定会有更好的未来。

一德集团总裁伏虎

主持人江苏东方地产研究院执行院长郭井立：伏总是房地产运营方面的大师，最近更多涉及的是文旅地产，智慧家庭与文旅地产之间又有什么样的关系，什么样的需求?

一德集团总裁伏虎：这些年，一直在做文旅项目的开发，文旅比地产更落后，以自然风光为主，最近一年，大家提出度假、休闲等产品。WULIAN的智能对我们来说，恰恰是一个巨大的市场。物联网、人工智能能与文旅产业有一个很好的结合，能为文旅产业带来更大的市场。这一块也是国家大力提倡的，其中包括智慧旅游市场，这块非常期望与做物联网的企业伙伴们共同发展。

好享家CEO陶永

好享家CEO陶永：地产、家装、智慧家庭有很强的一个关系。地产商把房建起来，这是有居，家装再进行软装硬装，这是可居。第三个层级到智慧家庭，这个家就变得宜居。这三个层级符合了马思洛的需求理论，三者之间的相互推动也是非常明显的。人工智能、物联网到底能否快速到家庭，实际取决于两个方面：从客户需求角度来看，智能家庭产业是刚性需求，随着消费升级，体验需求也在升级；第二，是政策的推动，特别是中国，政策的推动对产业发展有促进作用，地产精装化趋势会促进智能家居的发展。

碧桂园海外事业部副总经理王继赢

碧桂园海外事业部副总经理王继赢：房地产、家居是一个硬件载体，智慧家庭属于一个软件的输出，硬件与软件要融合在一起。房地产也经历了四个阶段：第一阶段是最原始的毛坯；第二个阶段是简装；第三个阶段是远程控制家居，是房地产的3.0阶段；第四个是房地产4.0阶段，通过设备万物互联，实现一个更好的生活方式。对未来的90后95后这样的主力消费群体，更应追求他们的定位，如何结合物联网、AI，让生活更舒适、更简单，碧桂园起到的一个作用，就是为凤筑巢，那也是一个陪伴成长，也希望与大家一起，来扣住主题“AIoT”，联手打造，遇见新的未来。

圣都家居装饰集团副总裁王日阳

圣都家居装饰集团副总裁王日阳：智能家居对家装有很大价值，能够大大降低了家装成本，以开关为例，以前装一个双控开关，前期装修非常麻烦，工期很长，现在智能开关只需要装一个，另一个无线就可以控制，大大缩短了工期，提高了效益。我们与WULIAN合作了四套样板间，以南京15000平展厅为例，我这了一个测试，一个个去关掉这里所有灯需要12分钟，现在通过智能家居实现场景一键控制，大大节省了时间，降低了成本。我们提供多种装修包给用户选择，包括智能化的精装包，实现客户个性化家居定制。80后、90后的客群，生活品味要求更高、更简单化。家庭智能的出现，就像当年的中央空调一样，开始受到客户质疑，但是最终为市场接受。

家装e站副总裁陈硕

家装e站副总裁陈硕：智慧家居对地产、家装是药，但未必是良药，主要由于现阶段的智能产品还没有达到用户的兴奋点，没有形成刚需。智慧家居的植入不应该物联网企业来做，从方案设计到落地应当由家装公司来牵头包括施工售后等，现阶段在国家政策下，对地产商来说，精装是趋势，但在家庭精装上，因为存在周期长等问题，开发商不具备能力。在这之中，装饰公司与开发商之间形成新的政策定制精装，根据消费者个性化定制以及标准化定制家装，而这个过程，智慧家居应当从毛坯到装修过程中形成植入，而不是单纯对C端，因为目前来说C端用户还不太理解。但无论是地产还是家居，智慧家居一定是未来。