房地产新时代的智能大考

在“房子是用来住的”政策指挥下，房地产商的竞争将从拼地段、资源和配套的“硬件”之争转移到比拼居住品质的“软件”来，这种趋势下，全屋智能家居将凭借其智能化和个性化，极大提升房子品质和价值，大放异彩。

房地产进入比拼居住品质阶段

房地产是一种特殊商品，它兼具居住和投资两种属性。

过去很长一段时间，人们对于房子好与不好的评判，是地段、配套、城市资源等，即便用同样的建筑材料和建安成本造出来的房子，因为附加以上不同要素，会有截然不同的价格，差距达几倍甚至上百倍。

20年来房地产单边上涨，导致全民炒房，又进一步推高了房价。十九大之后，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这样一句朴素无华的话，推动中国的房地产从偏重投资属性回归到居住属性来，它将深远改变中国的房地产行业。

2018年以来，随着国家一系列调控政策的出台，如租售同权、大规模公租房建设、开放集体土地入市，鼓励宅基地流转等，房贷利率上调、严控开发贷发放等，严格控制房子的价格大幅上涨，将人们对房子的关心从投资拉回到最原始的居住需求。此时，房价涨跌不再是核心要素，房子的质量以及居住的品质才是人们最关心的话题。2017年，以年销售总额5500亿坐上头把交椅的碧桂园，打出“房子是用来住的，好房子一套就够了”的广告词，从侧面佐证了这一风向标的改变。

房地产进入一个新的时代。地产消费升级将从拼地段、配套、城市资源的“硬件”之争转移到居住品质的“软件”之争上来。“当房子是用来住的”碰上“人们对美好生活的期待”，行业的游戏规则发生了变化。

智能化家居将是居住品质的核心指标

自古以来，安土重迁的中国人都希望有一套属于自己的房子，并在自己的房子里把生活品质过得更高。

比拼居住品质，家居的智能化注定大放异彩。因为，房子一旦盖好了，其户型和面积是无法改变的，装修一旦确定，也在短时间内不会有大的变化。唯独家居的添置，尤其是智能化的家居，能带给人们全然不同的居住感受。因此，家具家电的智能化程度，成为居住品质的核心指标。

以往，人们提起居住的智能化时，往往楼宇对讲、监控、可视对讲、门禁、停车系统等公共设施称为智能化，这些都还属于外部品质。当人们越来越关注生活品质的时候，内部品质中跟业主生活质量息息相关的家电智能化升级，就越发凸显。智能家电争夺的是业主的家，包括厨房、客厅、卫生间乃至卧室的全套家电，他们最大的特征就是高度智能化和高度场景化。

智能家电，可以让一个居住在中小城市的业主，拥有比肩一线城市的生活品质。越来越多的人认为，这将是一个不亚于智能手机的大风口，谁能提供更智能的“美好生活”，谁将成为赢家。

整个家电行业都在摩拳擦掌，截至2018年2月，京东带智能标签的家电品类已经接近5000种，扫地机器人，智能马桶盖、智能冰箱…先后成为网红，不少传统家电，通过进行功能升级和传感器应用，让人们拥有了全新的居住体验。

不仅如此，由于市场上精装房交付的楼盘越来越多，越来越多的开发商愿意将智能化家居家电作为卖点，以吸引业主。从而获得更好的产品溢价。其中，不乏整个楼盘全部引入智能化家居的案例，它们往往倾向于与智能家居厂商积极合作，共同推进智能家居的发展，这又为这个行业增加了新的动力。

越来越多的资源正在投入智能化浪潮中，其中，既有美的、海尔这样传统的家电巨头、也不乏三星、西门子这样的国际大牌。

借全屋智能家居 拥有与世界首富同等的生活品质

20年前，微软创始人比尔盖茨的豪宅令国人羡慕，人们羡慕的不仅是它占地面积大的独栋别墅，更是里面令人眼花缭乱的智能科技。而FACEBOOK创始人扎克伯格的豪宅同样展示各种智能家电。IT英雄们将一个技术时代带到人们面前。今天，随着科技的进步，普通人有机会享受跟世界首富一样的生活品质。

人们对生活品质的追求，正推动地产从传统到智能的转变。

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